2023年就业价值经济状况

经济复苏

*注:在本报告中, 波特兰地区指波特兰-温哥华-希尔斯伯勒的大都会统计区(MSA), OR-WA, 除非另有说明. 指标还将波特兰地区与其他大都市“同行”地区进行比较. 这些比较地区是根据在美国发现的一些指数选择的.S. 人口普查数据. 数据和分析由econornorthwest提供.

波特兰地铁就业增长速度快于美国.S. in 2022

该地区的就业增长超过了美国.S. 在2020年和2021年工作表现缓慢后，2022年达到平均水平. 消费者行为和地区covid - 19政策解释了大部分差异. 地区消费者重返餐厅的速度较慢, 酒店, 而且娱乐场所比全国同行都要多, 部分原因是政府的周期性限制, 但也因为人们对新变种感染的担忧加剧. 随着2019冠状病毒感染的严重程度在2022年有所缓解, 波特兰的复苏速度加快，超过了全国平均水平. 参见图1.

整个州的就业机会都恢复了，但穆尔特诺玛县的就业机会下降了

华盛顿和克拉克马斯县的就业水平, 以及俄勒冈州, 在2022年12月几乎或完全回归. 值得注意的是，穆尔特诺玛县的就业人数仍在下降.与大流行前水平相比下降5%. 莫尔特诺玛县拥有规模可观的休闲和酒店业, 主要集中在尚未完全恢复的波特兰中心城. 另外, 就像疫情期间全国许多其他城市一样, 地理中心, 人口密集的城市化县的工作岗位转移到了郊区和边远地区. 参见图2.

去年，建筑业和休闲/酒店业的就业岗位增加最多, 但贸易, 交通和公用事业发展滞后

低于平均水平的工作 2021年的增长, 波特兰地区在2022年加速增长，并在全国几乎同时恢复了大流行前的就业水平. 建筑业以10分领跑.由于住宅部门的强劲增长，每年增长7%. 其次是休闲和酒店行业，如餐厅, 酒店, 娱乐场所预计到保持身体距离要求的结束，并积极招聘以满足被压抑的消费者需求. 零售和批发行业是消费者的薄弱环节, 谁囤积了大流行期间购买的商品, 花更多的钱在服务上. 参见图3.

波特兰的低收入家庭相对于美国失去了优势.S. 2019-2021年的地铁平均水平

波特兰市区的家庭收入中位数是50^th 百分比(或典型)家庭，占美国人口的115%.S. 2021年的地铁平均水平，与2019年的相对位置大致相同. 从2019年到2021年，全国低收入家庭的收入没有跟上同龄人的步伐. 这可能是因为在经济恢复更快的经济体中，低收入家庭可以利用劳动力市场紧张以及休闲和酒店业工资强劲增长的机会.

波特兰的高收入家庭出现了相对增长，到2021年，95^th 每个家庭都有一个美国.S. 都市平均收入. 该地区企业总部数量较少，金融服务业规模不足，导致波特兰在高端家庭收入方面相对较弱. 参见图4.

大流行期间，黑人和亚裔户主的家庭收入中位数有所改善

家庭收入差距, 由户主的种族来衡量, 从2019年到2021年缩小，但仍然相当大. 2021年异常紧张的劳动力市场导致了工资的强劲增长，尤其是中低收入工人的工资增长，并推动了家庭收入中位数的整体增长. 由于样本量较小，导致美国印第安人的误差幅度增加 & 阿拉斯加原住民，夏威夷原住民 & 太平洋岛民和其他一些种族可能不可靠. 这些趋势令人鼓舞地朝着一个更加公平的区域发展, 监测即将发布的数据将非常重要，以确定这些趋势是否会继续, 或者与误差幅度有关，并恢复到大流行前较低的水平. 参见图5.

美国.S. 人口普查数据估计显示，莫特诺玛县有大量人口外流，但克拉克县有增长

最近的你.S. 人口普查估计表明，2021年只有克拉克县的人口出现了有意义的增长，这几乎完全是由净移民造成的. 所有四个县的人口自然变化水平都很低(现有人口中出生人数超过死亡人数)。, 这是人口老龄化和生育率下降的结果吗. 莫尔特诺玛县的人口大幅下降与其他人口密集的城市不相上下, 地铁中心.

人口增长缓慢是我们地区经济的一个令人不安的迹象, 这在去年的 经济状况报告. 今年的数据更令人吃惊，克拉克县是我们地区唯一一个人口出现有意义增长的县. 然而，穆尔特诺玛县的人口自然增长几乎没有被净迁入人口急剧下降12所抵消,691人. 参见图6.

人口普查的估计与波特兰州立大学人口研究中心的初步调查结果不同. PSU中心估计，2021年穆尔特诺马县的人口仅减少了3000人. 这些估算利用了不同的基础数据源. 人口普查可以获得用于联邦税务申报的地址，PSU可以利用驾照和就业数据.

波特兰在ULI发展机会排名中从第49位下降到第56位 

房地产专业人士继续对该地区的发展前景持悲观态度. 2020年至2021年, 在城市土地学会(ULI)年度发展机会排名中，波特兰从地区的前四分之一跌至后四分之一, 此前，该地区在2017年以第3名的成绩位居榜首. 到2023年，波特兰在所有80个地区的房地产前景中仍位于后三分之一. 我们的大多数同行城市——纳什维尔、奥斯汀、西雅图和盐湖城——都在前四分之一. 参见图7.

公寓产量从一年前的低点上升，可能会回落

公寓建设从疫情低点反弹至10栋,2022年区域464辆, 接近2016年至2019年的最高水平. 然而, 许可活动表明，由于资金渠道有限和利率上升，明年的生产步伐将放缓. 参见图8.

波特兰的同行

波特兰的就业复苏速度在同行中排名第二

波特兰地区于2022年6月恢复到大流行前的就业水平, 但就业复苏滞后于奥斯汀的同类地区, 纳什维尔, 盐湖城, 和印第安纳波利斯. 波特兰和西雅图的就业表现不佳在很大程度上是由不同的社区态度和对大流行的反应造成的. 沿着整个美国西海岸.S., 公共卫生限制和公众对病毒的相对谨慎减缓了休闲和酒店业的反弹. 参见图9.

波特兰家庭收入中位数从2019年到2021年增长了1%^rd 在同行

该地区的家庭收入中位数(按地区价格调整)在波特兰同类地区中排名第四. 波特兰的价格调整后的MHI为79美元,2021年为642人，低于西雅图, 奥斯丁, 和盐湖城，但高于纳什维尔和印第安纳波利斯. 价格调整使波特兰的名义家庭收入中位数减少了4美元,301承认该地区的生活成本高于全国平均水平. 在波特兰，房价上涨的原因是住房市场供应不足. 参见图10.

2016-2021年期间，波特兰的人均GDP增长比西雅图低12个百分点

大流行前国内生产总值(GDP)增长排名类似于经价格调整的MHI排名. 波特兰落后于西雅图、奥斯汀、盐湖城和纳什维尔，仅领先于印第安纳波利斯. 参见图11.

波特兰在远程工作方面排名第三 

波特兰和其他城市经历了相当大的变化, 而且可能是永久的, 在家工作的人比例增加. 这些地区在工业构成上有相似之处，专业服务工作的比例相对较高，这些工作适合远程或混合工作. 参见图12.